Obiettivi prioritari:

• L’ottimizzazione dell’impegno pubblico, finalizzato al conseguimento di un concreto beneficio per la collettività;
• La messa a punto di un percorso di garanzie giuridiche e procedurali che dia certezza al processo attuattivo;
• La promozione della qualità della trasformazione, tramite l’ incremento delle dotazioni e delle attrezzature pubbliche e di interesse pubblico;
• Il mantenimento della natura prevalentemente residenziale dell’area;
• La rivitalizzazione della struttura sociale e la promozione del mixitè.

I criteri informatori, fissati sulle componenti costo/beneficio, sono rappresentati da:

• adesione volontaria dei singoli proprietari aggregati nei “condomini” come condizione indispensabile per l’attivazione del modulo base e la loro costituzione in soggetti attori ed attuatori;



• flessibilità dell’impianto urbano, mediante un programma realizzabile per fasi, attraverso:
• un meccanismo di sostituzione urbana a “domino”: le aree di proprietà sono trasferite al patrimonio comunale a fronte della cessione da parte dell’Amministrazione, di pari diritti edificatori a costo “concordato”;
• l’identificazione di una unità minima di intervento: il comparto;



• equilibrio urbanistico e sociale dell’assetto urbano proposto;



• ottimizzazione tra l’impegno finanziario pubblico e l’esposizione finanziaria dei residenti attraverso:
• l’assunzione del principio di onerosità nell’attuazione da parte dei proprietari, secondo criteri di sostenibilità sociale;
• dispositivo dell’incentivazione con l’introduzione di superfici aggiuntive sino ad un massimo del 30% della superficie edilizia in sostituzione;
• la disponibilità di aree e compendi immobiliari pubblici per permettere la realizzazione del sistema “domino”.

Il programma non prevede contributi finanziari pubblici. I costi previsti per la completa riqualificazione del quartiere sono completamente sostenuti dall’insieme delle risorse finanziarie attivabili.