Per prendere visone dello stato di attuazione della propria pratica è necessario disporre del numero di protocollazione della stessa, poiché, ai fini del rispetto della normativa sulla privacy, la documentazione non contiene riferimenti identificativi delle generalità del richiedente.


Studio di fattibilità e successive integrazioni

 

Stadio AS Roma a Pietralata

 

Il 3 ottobre 2022 la AS Roma S.p.A., ha presentato a Roma Capitale, in qualità di soggetto proponente, uno studio di fattibilità per la realizzazione e gestione in Project Financing di un nuovo stadio di calcio in un’area di proprietà del Comune, in località Pietralata, ai sensi dell’art. 1 legge 147/2013 co. 304 e 305 e dell’art. 62 del DL 50/2017 convertito con modificazioni dalla legge 96/2017.

 

Il progetto presentato prevede la realizzazione di un nuovo stadio per ospitare le partite in casa della AS Roma, ma anche altri eventi sportivi, concerti e manifestazioni di massa, con l’obiettivo di diventare un luogo attivo e di incontro per tutta la città. In particolare, il progetto è sviluppato sulla base delle seguenti caratteristiche:

 

- Capienza complessiva di 55.000 posti estendibile a 62.000, con 7.000 posti utilizzabili su richiesta per specifici eventi o, in caso di capacità ridotta per eventi privati/ corporate o come spazi commerciali per gli sponsor;

- 5.500 posti dedicati ai tifosi VIP, suddivisi tra tribune e spazi privati con configurazioni e livelli di servizio differenti, ossia skybox, terraces e field box;

- 10.000 stalli per motorini e biciclette e 4.044 posti auto dislocati su diverse aree dell’impianto e con diverse configurazioni (e.g. parcheggi interrati, multipiano).

- Spazi interni allo Stadio e accessibili al Pubblico suddivisi tra circa 9.000 mq di aree Hospitality & MICE e circa 17.100 mq di spazi retail, a loro volta organizzati tra aree Ricettive, Benessere & Intrattenimento.

 

Il Progetto interessa un’area complessiva di 16 ha in località Pietralata, di proprietà di Roma Capitale, che la AS Roma chiede in diritto di superficie per 90 anni, trascorsi i quali l’infrastruttura realizzata verrà ceduta in proprietà a Roma Capitale.

L’intervento proposto si articola su 3 principali livelli:

 

- Infrastrutture Stadio, comprensive di aree Hospitality & MICE, Ricettive, Benessere e Intrattenimento e aree parcheggio;

- Spazi Esterni, suddivisi in Parco Centrale, comprensivo di Playground e Aree Entertainment a disposizione della comunità, e in Parco dello Stadio, caratterizzato da aree verdi;

- Opere di Urbanizzazione a supporto dell’area di interesse e per migliorare il sistema degli accessi all’impianto.

 

Il costo complessivo dell’operazione ammonta a circa 528 milioni di euro, di cui circa 100 Mln per i parcheggi e 20 Mln per le urbanizzazioni.

 

Elaborati

01 - Progetto di fattibilità 30-10-2022
|   ASR NEW STADIUM_NOTA DI ACCOMPAGNO ALLA CONSEGNA (f.to Pdf - Kb 265)
|   VISURA CAMERALE AS ROMA SPA (f.to Pdf - Kb 218)
|
+---PIANO ECONOMICO FINANZIARIO
|        AS Roma Spa - Relazione asseverazione + FAT-G-G-104-0-A4 Piano Economico-Finanziario (f.to Pdf - Mb 2)
|
+---SCHEMA DI CONVENZIONE
|        ASR NEW STADIUM_SDF_SCHEMA DI CONVENZIONE (f.to Pdf - Kb 592)
|
\---STUDIO DI FATTIBILITÀ
        FAT-G-G-001-0-A4 Elenco Elaborati (f.to Pdf - Kb 340)
        FAT-G-G-100-0-A3 Relazione Tecnico Illustrativa (f.to Pdf - Mb 160)
        FAT-T-G-101-0-A3 Relazione sul Traffico e sulla Mobilità (f.to Pdf - Mb 42)
        FAT-G-G-102-0-A4 Prefattibilitè Ambientale (f.to Pdf - Mb 32)
        FAT-G-G-103-0-A3 Indagini Preliminari (geotecniche, topografiche, archeologiche, etc.) (f.to Pdf - Mb 63)
        FAT-G-M-200-0-A1 Tavole urbanistiche di Confronto (f.to Pdf - Mb 14)
        FAT-G-M-201-0-A2 Accessi e Percorsi di emergenza (f.to Pdf - Mb 6)
        FAT-A-M-300-0-A0 Masterplan (f.to Pdf - Mb 18)
        FAT-A-M-301-0-A0 Planivolumetrico generale (f.to Pdf - Mb 11)
        FAT-A-M-302-0-A1 Sezioni urbanistiche (f.to Pdf - Mb 6)
        FAT-A-S-400-0-A2 Concept Progettuale (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-401-0-A2 Pianta Piano Interrato -3 (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-402-0-A2 Pianta Piano Interrato -2 (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-403-0-A2 Pianta Piano Interrato -1 (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-404-0-A2 Pianta Piano Podio (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-405-0-A2 Pianta Piano Primo (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-406-0-A2 Pianta Piano Secondo (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-407-0-A2 Pianta Piano Terzo (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-408-0-A2 Pianta Piano Quarto (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-409-0-A2 Pianta Piano Quinto (f.to Pdf - Mb 1)
        FAT-A-S-410-0-A2 Pianta Piano Sesto (f.to Pdf - Mb 2)
        FAT-A-S-411-0-A2 Pianta Piano Settimo (f.to Pdf - Mb 2)
        FAT-A-S-412-0-A2 Pianta Piano Copertura (f.to Pdf - Kb 825)
        FAT-A-S-413-0-A2 Schemi calcolo SUL (f.to Pdf - Mb 2)
        FAT-A-S-414-0-A2 Sezioni principali (f.to Pdf - Mb 2)

02 - Integrazione richieste
    01_QI20220175300-ISPRA (f.to Pdf - Kb 588)
    02_QI20220175508-SUAP (f.to Pdf - Mb 3)
    03_QI20220182148-PAU (f.to Pdf - Mb 15)
    04_QI20220182192-Mobilita (f.to Pdf - Kb 87)
    05_QI20220183237-ASL Roma2 (f.to Pdf - Kb 234)
    06_QI20220183402-2340_Regione_geologico (f.to Pdf - Kb 221)
    07_QI20220184904-Vigili del fuoco (f.to Pdf - Kb 870)
    08_QI20220184394-625_Regione_bacini idrografici (f.to Pdf - Kb 256)
    09_QI20220185463_ENAC- (f.to Pdf - Kb 147)
    10_QI20220186211-Protezione civile (f.to Pdf - Kb 317)
    11_QI20220190023-2841_Regione TPL (f.to Pdf - Kb 83)
    12_QI20220193397-Regione_VIA (f.to Pdf - Kb 192)
    13_QI20220195918- Sovrin Capitolina (f.to Pdf - Kb 44)

03 - Risposta alle integrazioni 25-11-2022
|   1.NUOVO STADIO DELLA ASR_RISPOSTA ALLE RICHIESTE DI INTEGRAZIONI_ALLEGATO A+ALLEGATO B (f.to Pdf - Kb 673)
|   FAT-G-G-104-1-A4- Piano Economico Finanziario (f.to Pdf - Mb 2)
|   NOTA 001_ Nota di riscontro alla Vs. prot. QI20220182148 del 27.10.2022 - Punto 16_ (f.to Pdf - Mb 2)
|   NOTA 002_ Nota di riscontro alla Vs. prot. QI20220182148 del 27.10.2022 - Punto 17_ (f.to Pdf - Kb 809)
|
\---ELABORATI GRAFICI DI PROGETTO
        FAT-A-M-300-01-A0 Masterplan (f.to Pdf - Mb 18)
        FAT-A-M-301-01-A0 Planivolumetrico generale (f.to Pdf - Mb 12)
        FAT-A-M-600-00-A0 Perimetro d'intervento e macro‐aree (f.to Pdf - Mb 33)
        FAT-A-M-601-00-A0 Planimetria degli interventi della proposta d'intervento (f.to Pdf - Mb 17)
        FAT-A-M-602-00-A0 Regime dei suoli (f.to Pdf - Mb 16)
        FAT-A-M-603-00-A0 Percorsi e connessioni carrabili, ciclabili e pedonali (f.to Pdf - Mb 22)
        FAT-A-M-606-00-A0 Parcheggio multipiano fuoriterra via Seguenza (f.to Pdf - Mb 3)
        FAT-A-M-607-00-A0 Piazza e fermata metro Quintiliani (f.to Pdf - Mb 3)
        FAT-A-M-608-00-A0 Parcheggio multipiano interrato sotto piazza metro Quintiliani (f.to Pdf - Mb 4)
        FAT-A-M-609-00-A0 Passerella ciclo‐pedonale via Livorno (f.to Pdf - Mb 4)
        FAT-A-M-610-00-A0 Passerella ciclo‐pedonale Stazione Tiburtina (f.to Pdf - Mb 6)
        FAT-A-M-611-00-A0 Passerella pedonale via dei Monti Tiburtini (f.to Pdf - Mb 4)
        FAT-A-S-604-00-A0 Area di massima sicurezza e area riservata (f.to Pdf - Mb 22)
        FAT-A-S-605-00-A0 Esploso assonometrico funzionale stadio (f.to Pdf - Mb 5)
        FAT-G-G-001-01-A4 Elenco Elaborati (f.to Pdf - Kb 292)
        FAT-G-G-500-00-A3 Integrazioni alla Relazione Tecnico Illustrativa (f.to Pdf - Mb 121)
        FAT-G-M-200-01-A0 Tavole urbanistiche di confronto (f.to Pdf - Mb 79)
        FAT-G-M-612-00-A0 Mappa catastale (f.to Pdf - Mb 4)

 
04 - Risposta alle integrazioni 16-12-2022
|   Nuovo Stadio della AS Roma Risposta alle richieste di integrazioni Mobilità (f.to Pdf - Kb 290)
|   FAT_T_G_501_0_A4 - Integrazioni alla relazione sul traffico e la mobilità (f.to Pdf - Mb 19)

05 - CHIUSURA CONFERENZA DI SERVIZI
    Determinazione motivata conclusione CdS (f.to Pdf - Kb 104)
    Verbale conclusivo CdS (f.to Pdf - Mb 9,4)

    - PARERI
    01-ISPRA (f.to Pdf - Kb 588)
    02-ASL Roma2 (f.to Pdf - Kb 234)
    02-SUAP (f.to Pdf - Mb 3,25)
    02a-SUAP (f.to Pdf - Kb 145)
    03-Regione-geologico (f.to Pdf - Kb 221)
    04-Regione-bacini-idrografici (f.to Pdf - Kb 256)
    05-ENAC (f.to Pdf - Kb 147)
    05bis-ENAC-CHIARIMENTO (f.to Pdf - Kb 138)
    06-Protezione civile (f.to Pdf - Kb 317)
    07-Regione-TPL (f.to Pdf - Kb 83)
    08-Regione-VIA (f.to Pdf - Kb 192)
    09-MIC-archeologico (f.to Pdf - Kb 412)
    10-ARETI-SPA (f.to Pdf - Kb 273)
    11-AUTORITA-BACINO (f.to Pdf - Kb 960)
    12-CMRC-idrogeolo-agroforestale-ALL1 (f.to Pdf - Kb 509)
    12-CMRC-rischi-idraulici-ALL2 (f.to Pdf - Kb 510)
    12a-CMRC-pianificazione (f.to Pdf - Kb 236)
    13-CMRC-acqua-rifiuti (f.to Pdf - Kb 304)
    14-CONI (f.to Pdf - Kb 35)
    15-Polizia Locale (f.to Pdf - Kb 51)
    15bis-Polizia locale (f.to Pdf - Kb 31)
    16-Sovrintendenza Capitolina (f.to Pdf - Kb 127)
    17-RFI (f.to Pdf - Kb 386)
    18-ACEA (f.to Pdf - Kb 244)
    19-Regione (f.to Pdf - Kb 998)
    20-Patrimonio (f.to Pdf - Kb 366)
    21-Determinazioni PAU (f.to Pdf - Mb 18,1)
    22-Dip. Ambiente (f.to Pdf - Mb 8,10)
    23-Dip. Sport (f.to Pdf - Kb 221)
    24-Regione-Attivita produttive (f.to Pdf - Kb 264)
    25-Agenzia Mobilita-all2 (f.to Pdf - Kb 236)
    25-ATAC (f.to Pdf - Kb 105)
    25-Dip. Mobilita (f.to Pdf - Kb 319)
    26-SIMU (f.to Pdf - Kb 224)
    27-RISCONTRO-SUAP (f.to Pdf - Kb 146)
    28-Presid. Consiglio Ministri-DIP. PROGR. POL. ECON. (f.to Pdf - Kb 439)
    29-Municipio IV - Lettera trasmissione (f.to Pdf - Kb 125)


06 - INTEGRAZIONI D.D. CHIUSURA CONFERENZA DI SERVIZI
    Determinazione integrazioni chiusura CdS (f.to Pdf - Kb 58)
    Verbale conclusivo CdS (f.to Pdf - Mb 9,4)
    Municipio IV - Memoria di Giunta (f.to Pdf - Kb 255)

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Data ultimo aggiornamento: 01/02/2023

 

Si è svolto il 6 dicembre 2022 nell’Aula Magna del Dipartimento di Architettura dell’università Roma 3, nell’ex Mattatoio, l’evento “Urbanistica, un anno di lavoro per Roma“, nel corso del quale l’assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia ha illustrato i risultati sin qui ottenuti e le iniziative avviate e programmate, aprendosi al confronto sulle politiche urbanistiche per lo sviluppo di Roma, portate avanti dall’Assessorato insieme al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica in questo primo anno di consiliatura e sugli obiettivi futuri. Un primo anno di lavoro all’insegna dell’impegno per far ripartire Roma, e avviare progetti di respiro internazionale, come la candidatura ad Expo 2030 o la realizzazione del Museo della Scienza, insieme a interventi più puntuali ma fondamentali, come le tante opere avviate o pianificate nelle periferie.
In questa pagina pubblichiamo il video e la brochure presentati nel corso dell’evento.

Scarica la brochure (f.to Pdf - Mb 2,5)

 

 

14 maggio 2021

 

AVVISO PUBBLICO

Programma Integrato “Vll a2 Tor Tre Teste”
Avviso di pubblicazione del Bando di sollecitazione dei contributi partecipativi e delle proposte di intervento.

 

 

Con Deliberazione n. 8 del 15.01.2021 la Giunta Capitolina ha:

1. rimodulato il Programma di Assetto Urbanistico Preliminare, di cui alle deliberazioni di Giunta Comunale nn. 284 e 651 del 2006, relativo del Programma Integrato della Città da ristrutturare – Tessuto prevalentemente per attività "Casilina - Tor Tre Teste”, come modificato e ridenominato, in sede di approvazione del Nuovo P.R.G., Programma Integrato VII a2 “Tor Tre Teste” della Città da Ristrutturare contenente Tessuti prevalentemente per Attività - Municipio Roma V (ex VII);

2. approvato il nuovo Bando di sollecitazione dei contributi partecipativi e delle proposte private di intervento.

 

Il Bando pubblico per la sollecitazione dei contributi partecipativi e le proposte d’intervento, allegato alla Deliberazione della Giunta Capitolina n. 8 del 15.01.2021, potrà essere visionato, in formato digitale, sull’Albo Pretorio on line a partire dal 14.05.2021 e per i successivi 90 gg.

La Deliberazione della Giunta Capitolina di cui sopra e gli allegati, che costituiscono parte integrante della stessa, sono consultabili dalla sezione "Deliberazioni, atti e regolamenti" del Portale Web di Roma Capitale all'indirizzo:
https://www.comune.roma.it/servizi2/deliberazioniAttiWeb/home

I contributi partecipativi e le proposte d’intervento dovranno pervenire all’Ufficio Protocollo del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica entro 90 giorni dalla pubblicazione di questo Avviso sull’Albo Pretorio on line e trasmessi a mezzo PEC all'indirizzo: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

 

Il Direttore di Direzione
Silvia Capurro

 

Il Direttore Dipartimento PAU
Cinzia Esposito

 

Allegati

- Deliberazione della Giunta Capitolina n. 8 del 15.01.2021

- Bando

- Carta dei Valori

- Foto pag. 1

- Foto pag. 2

- Foto pag. 3

- Foto pag. 4

- Foto pag. 5

- Foto pag. 6

- Foto pag. 7

- Foto pag. 8

- Tav. 0 - Obiettivi generali di progetto

- Tav. 1 - Quadro programmatico di riferimento

- Tav. 2 - Stato dei luoghi - Risorse e Criticità

- Tav. 2.1 - Spazi aperti e funzioni

- Tav. 3 - Sintesi valutativa

- Tav. 4 - Obiettivi

- Tav. 5 - Opere pubbliche prioritarie - prima fase

- Tav. 6 - Uso del suolo delle aree trasformabili

- Tav. 7 - Caratterizzazione boulevard

 

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Data ultimo aggiornamento: 14 maggio 2021

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