Direzione Edilizia
Programma Integrato "Tomba di Nerone" - Programma preliminare
Il Programma Integrato “Tomba di Nerone”, ricadente nella città da ristrutturare, presenta un tessuto prevalentemente residenziale. L’ambito interessato dal programma, situato nel XV Municipio, si sviluppa lungo il tracciato della via Cassia che, per la rilevante presenza di attività commerciali e di servizio, costituisce il principale luogo di incontro del quartiere, sorto tra la fine degli anni Sessanta e l’inizio degli anni Settanta. L’area di intervento ha un’estensione di circa 293,50 ha ed è compresa nell’ambito territoriale delimitato a Sud da via Oriolo Romano, ad Ovest dalla Riserva Naturale dell'Insugherata, a Nord dal GRA e ad Est dal Parco di Veio.
Il territorio presenta notevoli problemi di degrado urbanistico ed edilizio riconducibili ad uno sviluppo non pianificato – poi legittimato dai diversi provvedimenti di condono edilizio - e l’assenza di azioni volte al recupero urbanistico. Ciò ha determinato problemi di scarsa accessibilità al quartiere; l’inadeguatezza delle opere di urbanizzazione; la scarsa qualità e la disomogeneità delle tipologie edilizie; la mancanza d’interrelazione tra i parchi che di fatto sono scarsamente fruibili. Il Programma Integrato si propone di dare al quartiere un disegno unitario grazie a una serie di interventi finalizzati a conferire identità, vivibilità e funzionalità a quei tessuti che attualmente ne risultano privi.
Nel dettaglio il programma prevede la riqualificazione di alcune parti del quartiere, più rappresentative dell’identità locale, a cui attribuire il ruolo di polarità di livello locale, tra le quali: la centralità (già prevista dal P.R.G.) ubicata tra via del Sesto Miglio e via Santi Cosma e Damiano con un sistema di piazze che saranno articolate su vari livelli; la nuova piazza giardino, localizzata tra via Piansano e via Bagnoregio; è previsto, inoltre, un importante servizio di livello metropolitano quale il Centro Ricerca sulle Biodiversità correlato ad un Orto Botanico, ubicato all’esterno del perimetro del programma.
Per il sistema della mobilità sono previsti interventi puntuali di nuovi svincoli stradali, di adeguamento delle carreggiate e dei marciapiedi e di regolamentazione delle aree di sosta; la realizzazione di un asse viario, a carattere prevalentemente ciclo-pedonale, parallelo alla via Cassia che collegherà via dei due Ponti con via di Grottarossa fino al Parco Volusia, mettendo inoltre in relazione i previsti luoghi di aggregazione; detto asse viario, protraendosi al di là della via Cassia, consentirà l’accesso alla Riserva dell’Insugherata e il collegamento di quest’ultima con il Parco di Veio. Infine è prevista una nuova viabilità tangenziale, esterna al Programma Integrato, che consentirà un collegamento più agevole tra la via Cassia e la via Flaminia. E’ inoltre prevista la realizzazione di tre asili nido, una ludoteca, una biblioteca e un centro polifunzionale-mercato.
Il Programma preliminare prevede 67 opere pubbliche per le quali è necessario un investimento complessivo di € 65 milioni, stimato in ragione delle potenzialità edificatorie connesse alle possibili proposte private di intervento.
In sede di formazione del programma definitivo del Programma Integrato, la realizzazione degli interventi privati e delle opere pubbliche sarà comunque subordinata, tra l’altro, alla favorevole verifica di sostenibilità urbanistica, tecnica, ambientale e paesaggistica e all’acquisizione dei pareri favorevoli degli enti sovraordinati, laddove necessari
Documenti scaricabili
- Deliberazione della Giunta Capitolina n. 237 del 22 maggio 2013 (f.to pdf – Mb 8,43)
- Bando di sollecitazione dei contributi partecipativi e delle proposte di intervento (f.to pdf - Mb 3,34)
- Relazione tecnica – Elab. R (f.to pdf – Mb 9,80)
- Schema di assetto – Tav. 1 (f.to pdf – Mb 5,16)
- Localizzazione delle opere pubbliche – Tav. 2 (f.to pdf – Mb 4,98)
Vedi anche:
Processo partecipativo Programma Integrato "Tomba di Nerone"
Programma Integrato "Xa2 Ciampino"
Il Programma Integrato per Attività Xa2 – Ciampino è stato avviato su proposta di un gruppo di operatori privati proprietari di una cospicua porzione di aree all’interno dell’ambito del Print, così come previsto dall’art. 53 comma 5 delle NTA del Piano Regolatore Generale.
L’ambito interessato dal programma si trova nel Municipio VII e occupa un’area di 381.129 metri quadrati situata tra il Grande Raccordo Anulare e il confine con il Comune di Ciampino, lungo la linea ferroviaria per i Castelli e via Ranuccio Bianchi Bandinelli, all’interno della quale sono presenti edifici di carattere industriale che ospitano attività produttive, commercio all’ingrosso e servizi privati ricreativi e sportivi. L’insediamento è nato in modo spontaneo e prevalentemente in assenza di pianificazione urbanistica negli anni ’70 e ’80 del 1900, forse in ragione della posizione logistica apparentemente favorevole per la prossimità a collegamenti infrastrutturali importanti come la ferrovia dei Castelli, il GRA e l’aeroporto di Ciampino.
L’attuale destinazione del PRG ad Ambito per Programmi Integrati per Attività, prende atto di una situazione insediativa consolidata e del suo valore produttivo e sociale con l’obiettivo di utilizzare le ampie aree tuttora inedificate per incrementare le attività e l’occupazione dell’ambito.
Attualmente sono presenti nell’area oltre trenta società di varia dimensione attive in molteplici campi di produzione, commercio all’ingrosso, logistica, corrieri e trasporti, servizi. Complessivamente queste attività danno lavoro direttamente a circa mille addetti.
Le proposte di intervento degli operatori consorziati e promotori del Print sono tutte orientate a sviluppare le attività presenti e impiantarne di nuove sviluppando un moderno comparto produttivo, migliorandone l’accessibilità e l’assetto.
Grazie alla realizzazione del Print sarà possibile migliorare l’accessibilità dell’area attraverso la realizzazione di una nuova viabilità tangenziale che permetta di connettersi alla viabilità principale (dalla Tuscolana, all’Anagnina all’Appia) senza necessariamente utilizzare il GRA e oltrepassando la barriera costituita dalla ferrovia. Il Programma è inoltre un’occasione per il riordino urbanistico e la riqualificazione dell’esistente che prevede anche il riequilibrio tra spazi pubblici a verde e nuova edificazione attraverso la cessione all’Amministrazione delle aree a Verde e Servizi Pubblici di PRG e di standard pubblico.
In prossimità del perimetro del programma e delle linee ferroviarie regionali FL4 e FL6 il piano regolatore prevede due aree per infrastrutture a servizio della città, con destinazione Nodo di scambio e Piattaforma logistica che per la loro posizione verranno pianificate, come previsto dalle norme tecniche di attuazione del PRG, contestualmente all’attuazione del Print Xa2 Ciampino.
Responsabile del procedimento:
Arch. Paolo Ceccarelli
Documenti scaricabili
- Deliberazione della Giunta Capitolina n. 272 del 22 maggio 2013 (f.to Pdf - Kb 980)
- Bando di sollecitazione dei contributi partecipativi e delle proposte d'intervento (f.to Pdf - Kb 915)
- Relazione tecnica (f.to Pdf - Mb 1,88)
- Unione elaborati grafici (f.to Pdf - Mb 9,59)
- Manifesto (f.to Pdf - Kb 8)
Vedi anche:
Processo partecipativo sul Programma Integrato per Attività "Xa2 Ciampino"
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Nucleo di edilizia ex abusiva da recuperare n. 20.09B “Cesano – Via Baccanello – Via Colle Febbraro”
Il piano esecutivo del nucleo di edilizia ex abusiva da recuperare n. 20.09B denominato “Cesano – Via Baccanello – Via Colle Febbraro”, ricade nel Municipio XV, ex Municipio XX, insiste su un ambito urbano nel settore nord di Roma Capitale, lungo Via di Baccanello.
Dati
L’ambito interessato dal piano esecutivo ha un'estensione di circa ha. 63,25, una densità territoriale di 41,90 ab/ha dei quali:
• 2.650 abitanti totali di previsione, di cui 1.214 esistenti;
• 11,86 ettari a destinazione pubblica;
• 6,72 ettari è destinata a viabilità pubblica;
• 44,32 ettari a destinazione fondiaria privata.
La dotazione degli standard di cui al D.M. 1444/68 è la seguente:
• Verde pubblico 9,55 mq/abitante;
• Servizi pubblici 8,14 mq/abitante;
• Parcheggi pubblici 6,36 mq/abitante;
• Totale aree pubbliche per Standard 24,05 mq/abitante.
Sono previsti inoltre parcheggi pubblici afferenti al non abitativo per complessivi 20.923 mq. e verde pubblico non abitativo per complessivi 8.369 mq.
Stato di attuazione
Adottato con Deliberazione di Assemblea Capitolina n. 40 del 9-10.04.2013
Allegati
• Deliberazione di Adozione di Assemblea Capitolina n. 40/2013 (f.to Pdf - Mb 3,32)
• Tav. 1 - Inquadramento Territoriale, Destinazioni di P.R.G. e Vincoli (f.to Pdf - Mb 15,66)
• Tav. 2A - Analisi dello Stato di Fatto - Consistenza Edilizia, Destinazioni d’Uso in Atto e Assetto Proprietario (f.to Pdf - Mb 0,99)
• Tav. 2B - Analisi dello Stato di Fatto - Consistenza Edilizia, Destinazioni d’Uso in Atto e Assetto Proprietario (f.to Pdf - Mb 3,58)
• Tav. 2C - Analisi dello Stato di Fatto - Consistenza Edilizia, Destinazioni d’Uso in Atto e Assetto Proprietario (f.to Pdf - Kb 368)
• Tav. 3 - Analisi dello Stato di Fatto - Urbanizzazione Primaria e secondaria (f.to Pdf - Mb 5,29)
• Tav. 4A - Relazione Geologica (f.to Pdf - Mb 19,61)
• Tav. 4B - Relazione Vegetazionale (f.to Pdf - Mb 3,51)
• Tav. 5 - Zonizzazione su Base Catastale (f.to Pdf - Mb 2,55)
• Tav. 6 - Aree con Destinazione Pubblica (f.to Pdf - Mb 1,27)
• Tav. 7 – Sedi Viarie e Parcheggi Pubblici (f.to Pdf - Mb 1,28)
• Tav. 8 - Norme Tecniche di Attuazione (f.to Pdf - kb 845)
• Tav. 9 - Relazione Tecnica (f.to Pdf - Kb 677)
• Tav. 10 - Relazione di Previsione di Massima delle Spese (f.to Pdf - Kb 668)
• Tav. 11.1 - Immobili soggetti ad esproprio (f.to Pdf - Mb 60,1)
• Tav. 11.2 - Immobili nei comparti soggetti a convenzione (f.to Pdf - Mb 31,9)
• Tav. 11.3 - Immobili nelle aree fondiarie interne ai comparti fondiari pubblici (f.to Pdf - Mb 4,52)
• Tav. 11.4 - Elenco delle proprietà non aderenti al piano (f.to Pdf - Mb 37,9)
• Tav. 11.5 - Elenco propr. imm. soggette a vincolo preord. all'espr. - Var. succ. 31-3-2003 (f.to Pdf - Mb 57,31)
• Tav. 12.0 - Sintesi dei Vincoli e delle Tutele (f.to Pdf - Mb 46,07)
• Tav. 12.1 - Verifica preliminare esistenza usi civici (f.to Pdf - Mb 1,14)
• Tav. 12.2a – Mobilità privata e pubblica - Relazione (f.to Pdf - Kb 541)
• Tav. 12.2b –Mobilità privata e pubblica - Elaborato grafico (f.to Pdf - Mb 3,97)
• Tav. 12.3 - Relazione Previsionale di Clima Acustico (f.to Pdf - Mb 8,41)
• Tav. 12.4 - Verifica di Assoggettabilità a V.A.S - Rapporto preliminare (f.to Pdf - Mb 17,91)
• Tav. 12.4bis - Studio di incidenza - Relazione documentata (f.to Pdf - Mb 7,08)
• Tav. 12.6 – Studio di Inserimento Paesistico (SIP) (f.to Pdf - Mb 8,59)
Vedi anche:
Aree Militari
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