Ambito di valorizzazione B12

B12-ico

L’area del Piano di recupero, di iniziativa privata, è situata tra via Mengarini, via Tajani/Pellati, via Greppi e via Belluzzo, nell’XI Municipio ed è identificata dal PRG vigente come Ambito di Valorizzazione B12.
L’Ambito, delimitato a nord dal tessuto residenziale del quartiere Portuense e a sud dalla linea ferroviaria Roma-Fiumicino e da via della Magliana, interessa circa 11 ettari di aree libere in stato di abbandono, con salti di quota che raggiungono anche i 7/8 metri, dislivelli che verranno superati creando collegamenti trasversali all'interno dell’area.

L’obiettivo del Piano attuativo è quello di valorizzare un ambito urbano che allo stato attuale, a parte il degrado, costituisce una risorsa potenzialmente utile e non sfruttata per il quartiere, completando il tessuto edilizio e dotando il quartiere di servizi e di uno spazio pubblico dalla rinnovata qualità paesaggistica e urbana.

Nello specifico il Piano prevede:

- la riqualificazione degli spazi aperti con percorrenze pedonali trasversali e belvedere terrazzati;

- nuova edificazione residenziale, finalizzata al completamento della testata d'angolo tra Via Greppi e Via Pellati corredata da esercizi commerciali e servizi per il quartiere.

Uno dei principali elementi del Piano è senz’altro il parco urbano, costituito da tre macro settori. Il primo sarà adibito alle attrezzature per il gioco, lo sport e il relax. Il secondo, collocato sul lato opposto dell’Ambito, con accesso dalla via Cucchini, sarà attrezzato quale giardino e collegato al parco principale da un percorso pedonale. Il terzo, contenuto fra la via Belluzzo e la fascia della ferrovia, sarà attrezzato come area per i cani.

Il Piano di recupero prevede inoltre l’adeguamento della viabilità locale.

Documenti scaricabili:

Delibera di Giunta Comunale n. 152 del 19.04.2013 - Adozione del Piano di Recupero (f.to Pdf - Mb 5,75)

Determinazione Dirigenziale n. 476 del 21.04.2016 - Attestazione inesistenza gravami usi civici (f.to Pdf - Mb 1,31)

Determinazione Dirigenziale 960 del 2 settembre 2016 (f.to Pdf - Mb 2,94)
Inquadramento urbanistico - Estratti degli strumenti urbanistici (f.to Pdf - Mb 5,05)
Inquadramento urbanistico territoriale - Carta della qualità (f.to Pdf - Mb 4,31)
Inquadramento territoriale paesaggistico - Preesistenze storiche dei vincoli (f.to Pdf - Mb 5,05)

Inquadramento del sistema ambientale (f.to Pdf - Mb 8,72)
Inquadramento infrastrutturale – Mobilità (f.to Pdf - Mb 5,56)
Planimetria catastale e ripartizione dei diritti edificatori (f.to Pdf - Mb 7,37)

Stato di fatto (f.to Pdf - Mb 14,64)
Zonizzazione su base catastale (f.to Pdf - Mb 7,71)
Aree pubbliche verde, viabilità, parcheggi, e individuazione delle principali opere pubbliche (f.to Pdf - Mb 9,23)
Planivolumetrico esecutivo (f.to Pdf - Mb 10,85)
Tipologie edilizie (f.to Pdf - Mb 7,61)

Rilievo georeferenziato delle cavità site in via Belluzzo - Sovrapposizione con sagome edifici (f.to Pdf - Mb 10,33)
Relazione illustrativa (f.to Pdf - Mb 1,08)
Norme tecniche di attuazione (f.to Pdf - Kb 393,50)
Relazione Geologica (f.to Pdf - Mb 3,00)
Relazione Geotecnica (f.to Pdf - Mb 2,12)
Relazione Strutturale sulle paratie e sulle fondazioni in relazione al sistema caveale (f.to Pdf - Mb 1,36)

Relazione per il calcolo di scomputi e versamenti di oneri e contributi (f.to Pdf - Mb 2,27)
Documento preliminare delle opere pubbliche e relativa stima parametrica dei costi (f.to Pdf - Mb 12,45)
Atto d'obbligo (f.to Pdf - Mb 1,26)
Atto d'integrazione di impegno unilaterale del 26 marzo 2013 (f.to Pdf - Mb 6,15)

Elaborati di progetto prot. QI 192694 del 22.11.2018
Elaborati (parte prima) (f.to Zip - Mb 44,33)
Elaborati (parte seconda) (f.to Zip - Mb 16,07)
Elaborati di progetto prot. QI 210787 del 20.12.2018
Elaborati (f.to Zip - Mb 16,64)

Elaborato di progetto prot. QI 11868 del 22.01.2019
Elaborati (f.to Zip - Kb 409,72)

Approfondimenti:

Percorso partecipativo

Incontro pubblico

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Data ultimo aggiornamento: 05/03/2019

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Ambito di Valorizzazione B12 - Piano di recupero