Il Piano di Zona B20 Cesano è stato approvato  con deliberazione della Giunta Regionale del Lazio n. 7387/1987 (II livello progettuale), in seguito con atto consiliare n. 138 dell'1 1 luglio 1996 è stato approvato il II livello progettuale del predetto Piano di Zona; con deliberazione consiliare n. 194 del 20 ottobre 2003 e deliberazione consiliare n. 193 del 2 agosto 2005 il Piano di Zona in questione è stato oggetto di n. 2 Varianti Urbanistiche ex art. 34 legge n. 865/1971, assumendo da ultimo la denominazione B20 ter (Cesano);
Il Piano di Zona è attualmente normato dalla variante Quater, approvata con Deliberazione A.C. n.32 del 31maggio 1 giugno 2011, che si è resa necessaria in quanto, nel corso dell'attuazione del Piano di Zona medesimo, si è reso opportuno sia individuare una nuova area da destinare ad edilizia scolastica elementare e media in luogo dell'area n. 2, indicata nella variante ter, poiché tale area risulta compromessa ed acquisita al patrimonio indisponibile di Roma Capitale solo per una minima parte, (come risulta dalla nota dell'Ufficio Unico per l'Espropri azioni), rendendo, pertanto, impossibile soddisfare gli standard per la realizzazione del predetto plesso scolastico, sia consentire una migliore utilizzazione di alcuni comparti previsti sul predetto Piano di Zona.

È situato nel quadrante nord di Roma, Municipio ex XX, attuale municipio XV, in posizione esterna al G.R.A., in prossimità della via Cassia e del lago di Bracciano; è accessibile dalla Via di Baccanello e dalla via della Stazione di Cesano , rispettivamente ad est e nord del Piano, con forma irregolare, è inserito in un contesto più ampio di ambiti a destinazione agricola con insediamenti abitativi che iniziano ad evidenziarsi in prossimità della via di Baccanello e della Stazione di Cesano. Al centro del Piano scorre un fosso in parte tombato per la realizzazione delle Opere di Urbanizzazione.
Il piano, molto esteso, si articola su 30 comparti edificatori residenziali, non residenziali e misti, 6 destinati a servizi e 5 aree destinate a verde pubblico, oltre viabilità e parcheggi.

Dati generali
• Superficie complessiva: 46,20 ettari
• Abitanti totali di previsione: 3.050
• Densità territoriale: 65,9 ab/ha
• Superficie fondiaria: 16,70 ettari
• Cubature residenziali: 244.000 mc
• Cubature non residenziali: 31.600 mc

Responsabile
Arch. Enrico Ingletti

Prezzi Massimi di Cessione

Tabelle del Piano di Zona B20 “Cesano"

Allegati
 Deliberazione di Assemblea Capitolina n. 32/2011  (f.to Pdf - Kb 322,89)
 Elab. A-quater - Relazione tecnica  (f.to Pdf - Mb 2,24)
 Elab. 2.1.7-quater - Norme Tecniche di Attuazione  (f.to Pdf - Mb 3,70)
 Tav. 2.3 - Relazione geologica  (f.to Pdf - Mb 6,06)
 Elab. 2.1.2 - Inquadramento territoriale  (f.to Pdf - Mb 36,64)
 Elab. 2.1.5 - Sistema della mobilità  (f.to Pdf - Mb 1,23)
 Tav. 5-quater - Zonizzazione su base catastale  (f.to Pdf - Kb 815,60)
 Tav. 5.1-quater - Zonizzazione su base aerofotogrammetrica  (f.to Pdf - Mb 1,14)
 Tav. 6-quater - Regolamento per l'edificazione  (f.to Pdf - Mb 1,44)

Il Piano di Zona B44 Torresina 2 è stato adottato con la delibera del Consiglio Comunale n. 124 del 2002. Nella fase attuativa del PdZ sono però emerse alcune problematiche di carattere urbanistico, architettonico e normativo che hanno reso necessaria la redazione di una Variante, approvata nel 2009. Con successiva Delibera di Giunta Comunale  n. 67 del 2013 è stata approvata la Variante Ter resasi necessaria dall’esito delle indagini archeologiche effettuate sul Piano di Zona che hanno rilevato la presenza di un tracciato viario antico insistente su alcuni comparti edificatori compromettendone la loro edificazione.
Il Piano è situato nel settore nord-ovest della città di Roma nel territorio del XIV Municipio, tra il GRA ad ovest, via Casal del Marmo a nordovest, via Trionfale a nord-est, via di Torrevecchia a est e via Boccea a sud.
A nord e a est dell’area del Piano  si estende la vasta zona agricola di Casal del Marmo, un ampio spazio aperto coltivato nel quale si inseriscono gli importanti complessi di servizi pubblici del carcere minorile, dell’Ospedale San Filippo Neri e dell’ex manicomio Santa Maria della Pietà.

Dati generali
• Superficie complessiva: 23,42 ettari
• Abitanti totali di previsione: 2.412
• Densità territoriale: 103 ab/ha
• Superficie fondiaria: 94.203 mq
• Cubature residenziali: 192.960 mc
• Cubature non residenziali: 38.592 mc

Responsabile
Arch. Anna Maria Stefani

Prezzi Massimi di Cessione

Tabelle del Piano di Zona B44 “Torresina 2"

Allegati
 Deliberazione di Giunta Capitolina n. 67/2013  (f.to Pdf - Kb 169,51)
 Deliberazione di Giunta Capitolina n. 271/2013  (f.to Pdf - Mb 1,58)
 Elab. A-ter - Relazione tecnica  (f.to Pdf - Kb 116,40)
 Elab. B-bis - Norme Tecniche di Attuazione  (f.to Pdf - Mb 4,89)
 Elab. C - Relazione finanziaria  (f.to Pdf - Mb 1,59)
 Elab. D - Relazione geologica  (f.to Pdf - Mb 7,27)
 Elab. E - Elenchi catastali delle proprietà  (f.to Pdf - Mb 5,24)
 Elab. 1 - Previsioni di P.R.G. con inserim. del P.d.Z. - Analisi territoriale  (f.to Pdf - Mb 2,90)
 Elab. 2 - Inquadramento vincolistico del territorio  (f.to Pdf - Mb 3,19)
 Elab. 3 - Perimetro del Piano di Zona su base catastale  (f.to Pdf - Mb 1,90)
 Elab. 4-ter - Sistema della mobilità  (f.to Pdf - Kb 229,09)
 Elab. 5-ter - Partizione e modalità d'uso delle aree e dei lotti - Zonizzazione su base catastale  (f.to Pdf - Kb 221,43)
 Elab. 6-ter - Partizione e modalità d'uso delle aree e dei lotti. Regolamento per l'edificazione  (f.to Pdf - Kb 239,07)

Il piano di Zona C2 Lunghezza è stato approvato dalla Giunta Regionale n. 7387 nel 1987. Successivamente, anche a seguito degli accertamenti archeologici effettuati sui comparti fondiari, è stato modificato. L’ultima variante, la sexies, è stata approvata con deliberazione del Commissario Staordinario n. 10 del 10.3.2008.
L’area interessata dal Piano ricade nel VI Municipio, è delimitata a nord dalla Valle dell’Aniene e dalla A24 e a Sud dalla Via Tiburtina.
Ha una superficie totale di ha 80, il numero degli abitanti previsti è di 7.134 con una densità territoriale di 80 abitanti per ettaro.

Dati generali
• Superficie complessiva: 80 ettari
• Abitanti totali di previsione: 7.134
• Densità territoriale: 80 ab/ha
• Superficie fondiaria: 252.168 mq
• Cubature residenziali: 570.720 mc
• Cubature non residenziali: 114.000 mc

Responsabile
Ing. Massimo Branca

Prezzi Massimi di Cessione

Tabelle del Piano di Zona C2 “Lunghezza"

Allegati

 Deliberazione del Commissario Straordinario n. 10/2008  (f.to Pdf - Kb 55,09)
 Elab. 2.0.5-sexies - Relazione tecnica  (f.to Pdf - Mb 1,16)
 Elab. 2.1.12-quater - Norme urbanistiche ed edilizie  (f.to Pdf - Mb 4,93)
 Tav. 2.0.1-quater - Inquadramento territoriale  (f.to Pdf - Mb 3,24)
 Tav. 2.0.2-sexies - Zonizzazione su base catastale  (f.to Pdf - Mb 2,03)
 Tav. 2.0.3-sexies - Sistema della mobilità  (f.to Pdf - Mb 1,47)
 Tav. 2.0.4-sexies - Regolamento per l'edificazione  (f.to Pdf - Mb 2,05)
 Tav. 2.1.2-bis - Inquadramento territoriale (previsioni di P.R.G.)  (f.to Pdf - Mb 5,94)

Il Piano di Zona C24 Via Longoni è stato adottato dal Consiglio comunale con la Delibera n.144 del 17 luglio 2003 e dopo la sua approvazione ha subito due Varianti. La prima si è resa necessaria perché durante i preventivi sondaggi archeologici, sono stati  rinvenuto alcuni reperti fittili da tutelare. La seconda, approvata con la Delibera dell’Assemblea Capitolina n. 22 del 2011, per consentire l’edificazione della nuova sede del Comitato Regionale LND (Lega Nazionale Dilettanti Gioco Calcio), e la realizzazione di un impianto sportivo.
È situato nel settore orientale della città, all’interno del GRA,  in un area del V Municipio dove è prevalente la presenza di insediamenti produttivi. Solo sul lato opposto di Via Longoni sono presenti edifici residenziali.
L’area si inserisce nella regione vulcanica del distretto dei Colli Albani; è sostanzialmente pianeggiante ed è caratterizzata dalla presenza di due fossi e dal rudere di una torre, indicata sulla carta dell’Agro come Torre di Quarto dell’Omo.
Interessa una superficie complessiva di 10,16 ettari e ha una previsione di insediamento di 1.220 abitanti, con una densità territoriale di 120 abitanti per ettaro.

Dati generali
• Superficie complessiva: 10,165 ettari
• Abitanti totali di previsione: 1.220
• Densità territoriale: 120 ab/ha
• Superficie fondiaria: 35.316 mq
• Cubature residenziali: 97.600 mc
• Cubature non residenziali: 19.520 mc

Responsabile
Arch. Anna Maria Stefani

Prezzi Massimi di Cessione

Tabelle del Piano di Zona C24 “Via Longoni"

Allegati
 Deliberazione di Assemblea Capitolina n. 22/2011  (f.to Pdf - Kb 247,01)
 Elab. A-ter - Relazione tecnico-illustrativa  (f.to Pdf - Mb 1,64)
 Elab. B - Norme Tecniche di Attuazione  (f.to Pdf - Mb 5,71)
 Elab. C - Relazione finanziaria  (f.to Pdf - Mb 1,52)
 Elab. D - Relazione geologica  (f.to Pdf - Mb 5,37)
 Elab. E - Elenco delle proprietà catastali  (f.to Pdf - Mb 8,62)
 Tav. 1 - Previsioni di P.R.G. - Inquadramento urbanistico  (f.to Pdf - Kb 951,24)
 Tav. 2 - Inquadramento vincoli del territorio e P.T.P.  (f.to Pdf - Mb 4,01)
 Tav. 3 - Perimetrazione del Piano di Zona su base catastale  (f.to Pdf - Mb 1,25)
 Elab. 4-ter - Sistema della mobilità su base catastale  (f.to Pdf - Mb 1,28)
 Elab. 5-ter - Partizione e modalità d'uso delle aree e dei lotti - Zonizzazione su base catastale  (f.to Pdf - Mb 1,60)
 Elab. 6-ter - Partizione e modalità d'uso delle aree e dei lotti. Regolamento per l'edificazione  (f.to Pdf - Mb 1,65)