U.O. Riqualificazione Urbana

Programma Integrato Vll a2 “Tor Tre Teste” - Programma Preliminare

Print Vll a2 Tor Tre Teste - Programma preliminare

14 maggio 2021

L’Ambito del Programma, connotato da un tessuto prevalentemente produttivo e commerciale, è ubicato all’intersezione tra via Casilina e via di Tor Tre Teste e si innesta all’interno del tessuto residenziale del contiguo Ambito per il Programma Integrato “Alessandrino”.

Il settore urbano di riferimento presenta nel suo complesso un sistema storico, archeologico e ambientale di pregio, caratterizzato da testimonianze storico-monumentali del territorio agricolo romano, attraversato da vie di comunicazione e presidiato da torri e casali e caratterizzato da siti naturalistici quale il Parco della Mistica.

Tuttavia il sistema naturalistico ed archeologico presente, non risulta essere agevolmente percepito ed accessibile dagli abitanti del quartiere, a causa della presenza di un tessuto episodico e frammentato. In particolare l’ambito urbano di cui trattasi, caratterizzato dalla presenza di un centro commerciale e di alcune attività produttive di tipo artigianale di grandi dimensioni in parte dismesse, connotato da grandi lotti monofunzionali dai margini chiusi, impermeabili alle percorrenze ed isolati rispetto al contesto più prossimo, risentendo fortemente della mancanza di relazioni di prossimità, tra le varie componenti del tessuto, e con le realtà insediative contermini di Alessandrino, Tor Tre Teste e Torre Spaccata.

Nel corso degli anni è emersa interesse alla trasformazione dell’area da parte di proprietari/investitori privati che hanno presentato proposte di intervento sulle aree ricadenti all’interno del perimetro del PRINT, anche in risposta ad inviti pubblici emanati dall’Amministrazione che aprivano alla possibilità di cambi di destinazioni d’uso da funzioni non residenziali a residenziali.

Ci si riferisce in particolare al Programma di Assetto Urbanistico Preliminare del PRINT della Città da ristrutturare – Tessuto prevalentemente per attività "Casilina - Tor Tre Teste" ed il relativo Bando di sollecitazione di contributi partecipativi e di proposte private approvato con Delibera di Giunta Comunale n. 284 del 24.05.2006, e successivamente modificato con DGC n. 651/2006.

Tuttavia il suddetto Programma non si è trasformato in uno strumento urbanistico definitivo, tenuto inoltre conto che il nuovo Piano Regolatore Generale di Roma, con DAC n.18 del 12.02.2008, ne ha di fatto modificato sia il perimetro che le modalità di attuazione.

Nel 2019 il Municipio V e l’Amministrazione Capitolina hanno ribadito l’interesse alla riqualificazione dell’area attraverso la realizzazione di opere pubbliche coerenti con il contesto urbano e necessarie al miglioramento della sua fruibilità da parte degli abitanti attuali e futuri.

In considerazione dell’intervallo temporale trascorso dall’approvazione del Programma preliminare nel 2006, il riavvio della suddetta procedura non ha potuto prescindere dalla definizione di un nuovo Programma preliminare, che tenesse conto dell’evoluzione di contesto e dei rinnovati obiettivi di pianificazione espressi dall’Amministrazione.

Allegati

- Deliberazione della Giunta Capitolina n. 8 del 15.01.2021

- Bando

- Tav. 0 - Obiettivi generali di progetto

- Tav. 1 - Quadro programmatico di riferimento

- Tav. 2 - Stato dei luoghi - Risorse e Criticità

- Tav. 2.1 - Spazi aperti e funzioni

- Tav. 3 - Sintesi valutativa

- Tav. 4 - Obiettivi

- Tav. 5 - Opere pubbliche prioritarie - prima fase

- Tav. 6 - Uso del suolo delle aree trasformabili

- Tav. 7 - Caratterizzazione boulevard

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Data ultimo aggiornamento: 14 maggio 2021

Progetto Stadio a Tor di Valle - Adozione della Variante al Piano Regolatore Generale

Roma, 12 aprile 2018

Il progetto integrato ed adeguato dello Stadio della Roma in località Tor di Valle, così come approvato con Determinazione della Regione Lazio n. G18433 del 22.12.2017 che al proprio interno comporta variante urbanistica, è pubblicato in formato digitale, all’Albo Pretorio fino al 12.05.2018 (30 gg. dalla data di pubblicazione).
Scarica l'avviso di pubblicazione (f.to Pdf - Kb 357,73)

Gli elaborati progettuali trasmessi dal soggetto proponente e approvati con Determinazione della Regione Lazio n. G18433/2017 e tutta la documentazione relativa alla Conferenza di Servizi compresi i relativi pareri e verbali, sono liberamente consultabili in questa pagina.

La maggior parte degli elaborati sono compressi in formato ZIP contenenti file PDF firmati digitalmente (.P7M). Per l’apertura di un file firmato digitalmente è sufficiente dotarsi di un qualsiasi lettore disponibile gratutitamente in Internet: per esempio è possibile scaricare il programma fornito dalla società Infocert al link:
www.firma.infocert.it/prodotti/dike6.php

Gli stessi materiali potranno inoltre essere visionati in formato digitale, sempre a partire da giovedì 12.04.2018 e negli orari di apertura al pubblico, presso:
Dipartimento Programmazione ed Attuazione Urbanistica - Direzione Rigenerazione Urbana – Via del Turismo, 30 - 00144 Roma, piano III stanza 312.

Conclusione CDS - Determinazione, progetto, verbali

| Determinazione conclusiva CDS ed Elenco prescrizioni (f.to Zip - Kb 896,23)

      \---4_OUS_STANDARD
            15_SPM (f.to Zip - Mb 381,40)
            16_PST (f.to Zip - Mb 251,63)

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Piano particolareggiato di Zona “O” n. 35 - “Ponte Linari - Campo Romano”

L’area del Piano Particolareggiato zona “O” n.35 “Ponte Linari – Campo Romano” ricade nel territorio del VII Municipio (ex X Municipio), fuori dal G.R.A., nel settore sud-est della città, ed è caratterizzata da otto comparti tutti compresi tra la Via Anagnina e la Via Tuscolana.

Dati
La superficie complessiva è pari a 149,51 ettari, per una densità territoriale di 105,58 ab/ha, dei quali:
• 34,48 ettari a destinazione pubblica;
• 14,29 ettari è destinata a viabilità pubblica;
• 100,74 ettari a destinazione fondiaria.

La previsione di abitanti totali è di 15.786, di cui 12.683 già residenti;

La dotazione degli standard di cui al D.M. 1444/68 è la seguente:
• Verde pubblico 10,65 mq/abitante;
• Servizi pubblici 6,69 mq/abitante;
• Parcheggi pubblici 2,91 mq/abitante;
• Totale aree pubbliche per Standard 20,25 mq/abitante.
Sono previsti inoltre per i parcheggi pubblici afferenti al non residenziale nella quantità compresa tra 0,40-0,60 mq/mq, per complessivi 23,654 mq.

Stato di attuazione
Deliberazione di Approvazione di Assemblea Capitolina n. 39 del 3 febbraio 2026

Allegati

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Ultimo aggiornamento: 9 aprile 2026

Nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare n. 12.08/09 "Via di Santa Fumia A e B"

Santa Fumia

Il piano esecutivo dei nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare n. 12.08/0.9 denominato “Via di Santa Fumia A-B” ricade nel Municipio IX (ex XII) insiste su un ambito urbano nel settore sud-est di Roma Capitale, a confine con il Comune di Marino ed il Comune di Castel Gandolfo.

Dati

L’ambito interessato dal piani esecutivo ha un'estensione di circa ha. 33,21, una densità territoriale di 36,43 ab/ha dei quali:
• 4,99 ettari a destinazione pubblica;
• 3,22 ettari è destinata a viabilità pubblica;
• 24,98 ettari a destinazione fondiaria privata.
Gli abitanti totali di previsione sono 1.210, di cui 478 già insediati.

La dotazione degli standard di cui al D.M. 1444/68 è la seguente:
• Verde pubblico 11,19 mq/abitante;
• Servizi pubblici 6,99 mq/abitante;
• Parcheggi pubblici 6,71 mq/abitante;
• Totale aree pubbliche per Standard 24,89 mq/abitante.
Sono previsti inoltre parcheggi pubblici afferenti al non abitativo per complessivi 12.257 mq. e verde pubblico non abitativo per complessivi 4.902 mq.

Stato di attuazione
Adottato con Deliberazione di Assemblea Capitolina n. 9 del 7.03.2017

Allegati

Deliberazione di Adozione di Assemblea Capitolina n. 9 del 7.03.2017 (f.to Pdf - Kb 571,30)
Tav 1 - Inquadramento Territoriale Destinazione di Prg e Vincoli (f.to Pdf - Mb 66,12)
Tav 2 - Analisi dello Stato di Fatto - Consistenza Edilizia, Destinazioni d'uso in atto e Assetto Proprietario (f.to Pdf - Mb 14,21)
Tav 3 - Analisi dello Stato di Fatto - Urbanizzazione Primaria e Secondaria (f.to Pdf - Mb 5,01)
Tav 4 - Relazione Geologica-Vegetazionale (f.to Pdf - Mb 133,45)
Tav 5 - Zonizzazione su base catastale (f.to Pdf - Mb 4,57)
Tav 6 - Aree con destinazione pubblica (f.to Pdf - Mb 5,41)
Tav 7 - Sedi viarie e parcheggi (f.to Pdf - Mb 5,29)
Tav 8 - Norme Tecniche di Attuazione (f.to Pdf - Mb 4,16)
Tav 9 - Relazione tecnica (f.to Pdf - Kb 474,12)
Tav 10 - Relazione di previsione di massima delle spese (f.to Pdf - Mb 1,26)
Tav 11 - Elenco proprietà catastali vincolate (f.to Pdf - Mb 1,11)
Tav 11 - Proprietà vincolate - Visure catastali (f.to Pdf - Mb 4,40)
Tav 11.1 - Immobili con Esproprio (f.to Pdf - Mb 1,75)
Tav 11.2 - Immobili in Convenzione (f.to Pdf - Kb 988,08)
Tav 11.3 - Immobili nel Fondiario Pubblico (f.to Pdf - Kb 583,33)
Tav 12.0 - Sintesi dei vincoli e delle tutele (f.to Pdf - Mb 19,55)
Tav 12.1 - Verifica preliminare esistenza di aree gravate da usi civici (f.to Pdf - Kb 585,61)
Tav 12.2 - Relazione sulla mobilità (f.to Pdf - Mb 1,76)
Tav 12.3 - Relazione previsionale di clima acustico (f.to Pdf - Mb 11,65)
Tav 12.4 - Verifica di Assoggettabilità a V.A.S. - Rapporto Preliminare (f.to Pdf - Mb 71,97)
Tav 12.6 - Studio di Inserimento Paesistico (f.to Pdf - Mb 47,14)

Vedi anche:

Processo partecipativo

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Programma Integrato Vll a2 “Tor Tre Teste” - Programma Preliminare

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Progetto Stadio a Tor di Valle - Adozione della Variante al Piano Regolatore Generale

Piano particolareggiato di Zona “O” n. 35 - “Ponte Linari - Campo Romano”

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